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旧笔记小说网www.jiubiji.cc提供的《全家迁居港城之后》95-100(第12/18页)
“而且，现在建楼听说快要放宽松了，可能建十来层了，但是真的去打听，又还没有个准数。”郭元乾感觉这事还真的不是投钱的事情，挺麻烦的。
郭无恙听着也觉得麻烦，“要照这么说，这房子想要建起来还很难呢？”
“应该说开建还挺难，如果能开建了，那就是什么事情都确定好了。万丈高楼平地起，打好地基才能往上建，楼层的层楼又决定了地基的深度。”郭元乾说起来也感觉挺多事情的，“这跟我们自己建两三层的屋子是不一样的。”
说到自家建房，郭无恙想起来山顶道的地皮买来也有一些时日了，“我们家在山顶道的地皮有开建了吗？”
“还没有，还在等采购的石块回来。”要是山顶道有开建了，郭元乾肯定是要时常去盯着的，现在一直都没有去盯着，就是还没有开建嘛。
郭无恙发现啊，“我们刚来港城的时候，买楼都好顺利的，现在好像做什么都需要等一段时间。”
“那会买楼的时候我们买的是现楼，当然不一样啊。”郭元乾指了指楼上，“这边，我们搬过来的时候才置办了几样东西啊？省了多少事。”如果这是一座空屋子，他们要置办的东西那可多着呢。
现在他们是要自己建，“从一片空地开始，不对，不是空地，是从长满野草的荒地开始的，这个工程量可大着呢。亏得有你们舅太公跟明轩表叔祖几个，不然哪里能这么顺利。”
“王九少说，要去找港城的建筑公司出建筑图纸的话，半年时间差不多。”郭元乾有听说过的，“这建筑图纸也不是随便一个人就可以出的，还得有相关的资质才行的，没有资质的人画出来的图纸，就算是让你瞅着空子把楼建起来了，到最后检查资质的时候，可能又过不了关了。”
“建我们自家住的屋子还好，厂房跟商品房都是需要有资质的建筑公司出图纸的。你舅太公他们就是有出建筑图纸资质的嘛。”
郭无恙眨了眨眼睛，“所以，这里头的事情还多着呢？”她知道建楼盘是比较复杂的，要求很高的，但以为像厂房这种，是自家用的，应该没有那么复杂，没想到建厂房也这么复杂呢。
“是啊，建筑这一块的事情多着呢。”郭元乾感慨了一句，不过呢，“也不只是建筑待业，哪行哪业都有很复杂的事情。可能在有一些懂行的人来看，事情挺简单的，但在不懂的人看来，就是很复杂的事情。”
“你们舅太公也说，这边的建造速度已经是很快了。刚开始的时候，虽然各个小包工队的包工头都说干得来，但明轩他们都不太敢把工期排得太紧，还是看他们确实是干得来，才重新排了工期。”
郭无恙都不知道这里头还有这么多的事情呢，所以，舅太公他们过来了港城，也是有适应了一下同个行业的事情啊，她想起来，曾经耳闻过的包工头卷款逃跑坑害了建筑工人的事情，“包工头都还好吗？他们会不会卷款啊？”
“我们也防着呢。”郭元乾把他们这边的措施给说了，“他们顶多也只能卷走自个名下建筑工人一个月的薪水。”一个月的薪水也不少了，但是建筑工人一个月也只有一天假期。
这一天的假期正好可以留给他们把自己的钱或是送回家，或是存入银行银号，如果不是放假期间，大家都住在工地，薪水带在身上就不太安全了。
工地这种地方，每个包工头底下的工人都是来来去去的，谁知道哪个人好哪个人坏啊，万一叫人把薪水给偷了去，岂不是得不偿失啊。
郭无恙就奇怪，“不是说那边跟赛马场离得不远么？赛马场那边有银行的吧？工人们可以去那边存钱嘛。”
“那也不是所有人都对银行放心的呀。”郭元乾自己对银行都不是百分百放心的，不然为什么家里还会有保险柜呢，就是因为对外面的银行不太放心嘛。
就算是存在银行里的钱，郭元乾也都是分散几个银行存着的，一家存一点，万一哪一家发生挤兑，他们来不及提款，损失也会少一些。
当然，那是之前没有这么多的在建工程的时候，现在家里的在建工程有这么多，银行里也不太存得住钱啦。
郭无恙听得抿嘴笑，“那我们家岂不是穷起来了？”感觉好像最近一直都有在挪钱用啊。
“大钱没有，小钱还是有一点的。”郭元乾原本也挺心急的，但是体验到山顶道修建工作这么难做，再想一想大型生活社区项目，感觉这钱应该也是一笔一笔地往里面投的吧，凭家里的产业，还是能够支持着一笔一笔往里投的。
而且，如果拆楼卖跟买房贷款以及分期付款真的可以通过的话，其实只要有人买房，他们的项目就能够有钱进账，前期工作打开了，后期的工作就好做了。
郭无恙就问，“这么大的项目，不可以跟银行贷款吗？”
“可以拿地皮抵押贷款。”郭元乾打听过，“但是这个时候，我们买的那块地皮本身并不值钱啊。”所以，抵押贷款也贷不到多少款，“没有足够价值的抵押物，贷款是没有那么容易的。”
“地皮价值不高，王九少跟沈大公子也不赞同各人用名下的其他产业去做抵押贷款，房地产这一块近几年来虽然很红火，但是那都是单幢楼房来着，说不好这种商品房的市场会如何，没有必要将全部身家都投进去。”
郭无恙不解，“为什么会不好？楼房买不起，但这种拆楼卖的套间买得起怎么会不买呢？”安居乐业是刻写在大家血脉里头的，如果有这样的套间可以买，能有一个安居之所，不可能会不买啊。
“那样的楼房，既要跟楼上共用地板，又要跟楼下共用天花板，还要跟左右邻居共用两堵外墙。”郭元乾觉得，“这样的房子买来了，并不完全是属于自家的。”
郭无恙听得愣住了，“要照爷爷你这样的说法来看，这商品房买来了只买来了一部分？”所以后世那么多人买来的商品房，也只是买来房子的一部分？如果是有限定产权的那种，岂不是更惨了？
“按实际情况就是这样的嘛。所以，我觉得，还是自建的独一栋的楼房比较好，那是从里到外，全部都是属于自家的。”郭元乾自己是这样觉得的，“不过，对很多人来说，可能能有一处容身之所就已经够了吧。”
郭无恙若有所思地点了点头，所以，不管怎么说，自建房最好，买来的商品房没那么好？“那如果有那种很有钱的人，买一整栋楼，不也跟我们买一栋出租楼一样么？整栋楼都是属于他的。”
咦？这应该是那种买一整栋楼的人得到的隐形的好处了吧？
“嗯，你这样说的话，也对。”郭元乾想起来孙女儿说过的包租公包租婆，“那种包租公包租婆，就是这样得到隐形的好处了吧？”
郭无恙点头，“这个就是隐形的好处了。”这么想来，那些拥有一整栋楼的人能得到的利益还不少呢，首先，买一整栋楼肯定是有折扣的，其次，没有什么天花板、地板、外墙之类跟他人共用的情况，再者，公摊面积都归他了。
“包租公包租婆这么好做的吗？房价跌的时候，会亏损吗？”安梅拆了几张图，伸个懒腰的功夫插话了一句。
郭无恙想一想港城的发展，“在港城应该是不用太担心这个问题的，一直到好多年以后，港城的房子都很缺的。在大城市做包租公包租婆基本上都还好，小地方可能平时都不太容易将房子出租。”
“碰上房价不稳的时候，也要捱得住。”郭元乾觉得，一般人看着跌宕起伏的房价，有时候未必捱得住。
说不定看房价涨得好的时候，就卖掉了。
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